安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司因內(nèi)部管理需要，擬對(duì)安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱六安項(xiàng)目公司）所開發(fā)的四個(gè)樓盤（龍湖灣、龍湖郡、湖畔明珠，湖公館）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)，及對(duì)已竣工項(xiàng)目（龍湖灣、湖畔明珠）進(jìn)行工程決算，咨詢單位采購(gòu)以比選的方式進(jìn)行。

一、項(xiàng)目概況

六安項(xiàng)目公司成立于2012年12月，注冊(cè)資本1億元，由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司（持股比例71.3%）、安徽省經(jīng)緯地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（持股比例13%）、安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（持股比例8%）和安徽新沛拓置業(yè)發(fā)展有限公司（持股比例5%）、員工持股（持股比例2.7%）共同發(fā)起組建而成。截止2023年2月28日，六安項(xiàng)目公司共開發(fā)四個(gè)樓盤，累計(jì)去化面積達(dá)到84%,貨值去化達(dá)到81%。除龍湖灣正在開發(fā)建設(shè)，其他三個(gè)樓盤均已竣工交付。項(xiàng)目總開發(fā)面積超100萬(wàn)平方，總投預(yù)計(jì)42.37億元，累計(jì)投資36.07億元。

二、參選單位資格要求：

1、具有財(cái)政部門頒發(fā)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書，具備經(jīng)營(yíng)范圍涉及審計(jì)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供復(fù)印件）。

2、近三年，參選單位須具有不少于2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)工作業(yè)績(jī)及1個(gè)項(xiàng)目的工程決算（提供合同復(fù)印件）；

3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年具有不少于1個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益專項(xiàng)預(yù)測(cè)及1個(gè)工程決算工作業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件）

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需累計(jì)在投標(biāo)單位工作2年以上，并持有執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書（提供社保證明、注冊(cè)證書復(fù)印件）。

5、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）中需至少有一人具有中級(jí)工程師及以上或者一級(jí)造價(jià)工程師（提供證書復(fù)印件）。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

備注：1）近三年：指 2020年3月1日至今，業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

2）業(yè)績(jī)合同額在2萬(wàn)元及以上。

3）業(yè)績(jī)證明材料須提供合同復(fù)印件，如不能體現(xiàn)簽訂時(shí)間、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、人員信息等關(guān)鍵評(píng)審信息的，須另附業(yè)主證明材料或?qū)徲?jì)報(bào)告，業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂日期為準(zhǔn)，參選單位與擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)可以為同一業(yè)績(jī)。

三、比選報(bào)價(jià)說(shuō)明

1、本項(xiàng)目總價(jià)包干，參選人報(bào)價(jià)包括完成本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)所有費(fèi)用，參選人須在充分了解本項(xiàng)目的基礎(chǔ)上合理報(bào)價(jià)，自行考慮投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。

2、本項(xiàng)目控制價(jià)12萬(wàn)元（含稅），參選人只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)且不得超過或等于控制價(jià)，超過或等于控制價(jià)廢標(biāo)。

四、評(píng)標(biāo)辦法（詳見附件1）

五、合同主要條款
項(xiàng)目完成并出具招選人認(rèn)可的審計(jì)報(bào)告后30天內(nèi)一次性支付全部費(fèi)用，付款前需提增值稅專用發(fā)票（增值稅稅率6%）。

六、工作要求

（一）對(duì)六安項(xiàng)目公司所開發(fā)的四個(gè)樓盤座整體經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)。要求：1、收入，包含各樓盤已售情況及未售情況分析；2、成本，目標(biāo)總體成本的合理性，已發(fā)生成本的分析，尚未發(fā)生成本管控建議，已結(jié)轉(zhuǎn)及未結(jié)轉(zhuǎn)成本分?jǐn)偸欠窈侠淼龋?稅金，稅費(fèi)測(cè)算要有具體明細(xì)的計(jì)算過程和分配過程，含土地增值稅的測(cè)算及籌劃建議；4、提示公司經(jīng)營(yíng)管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施；5、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理提出有價(jià)值的建議和意見。

（二）對(duì)龍湖灣、湖畔明珠兩個(gè)樓盤做工程決算?？⒐Q算說(shuō)明書包括不限于以下方面的內(nèi)容:

1.建設(shè)項(xiàng)目概況;2.會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)的清償情況;3.資金節(jié)余、基建節(jié)余等的上交分配情況;4.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況;5.項(xiàng)目管理及決算中存在的問題及建議；6.工程決算報(bào)告務(wù)求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容全面、簡(jiǎn)明扼要，能夠真實(shí)、客觀地說(shuō)明問題。

以上經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及工程決算報(bào)告按相關(guān)要求出具審計(jì)報(bào)告一式六份。

七、參選文件的組成、簽署
1.技術(shù)標(biāo)

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件）。

（3）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）。

（4）依據(jù)比選文件“二、參選單位資格要求”中的要求需要提交的其它資料。

（5）工作方案（至少包括為實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)擬采取的措施、工作內(nèi)容和重點(diǎn)、人員配備、時(shí)間安排、質(zhì)量控制等）

2、商務(wù)標(biāo)

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印）。

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)函。

八、參選文件遞交方式。

1.凡有意參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進(jìn)行企業(yè)免費(fèi)注冊(cè)，具體操作參見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊(cè)》。

完成企業(yè)注冊(cè)并通過審核后（審核期一般為三個(gè)工作日），可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)”，明確參加項(xiàng)目及標(biāo)段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補(bǔ)充通知等文件，投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)系統(tǒng)發(fā)布的上述相關(guān)內(nèi)容，否則造成的后果自負(fù)）。

用戶注冊(cè)成功后如需要變更初始注冊(cè)信息的，應(yīng)及時(shí)在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)申請(qǐng)變更（聯(lián)系電話：0551-65283071），如因未及時(shí)變更導(dǎo)致不良后果，投標(biāo)人責(zé)任自負(fù)。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺(tái)遞交。（投標(biāo)文件掃描件要求一頁(yè)一張紙，清晰不模糊，投標(biāo)人上傳后請(qǐng)自查掃描件清晰度，因電子版投標(biāo)文件不清晰導(dǎo)致無(wú)法確認(rèn)投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)項(xiàng)的，由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。）。

注意事項(xiàng)：電子版參選文件需在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前上傳。未在投標(biāo)截止時(shí)間前在指定的電子招投標(biāo)系統(tǒng)中上傳電子版參選文件的均為廢標(biāo)。

2.發(fā)布公告媒介：

（1）安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：www.ahsalt.com）

（2）安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.routematics.com）

（3）安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

（4）安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

（5）信e采（https://www.xinecai.com）

3.開標(biāo)時(shí)間招標(biāo)人另行通知，在開標(biāo)時(shí)間前投標(biāo)人需保持電話暢通，投標(biāo)人對(duì)參選文件解密時(shí)間為開標(biāo)后半小時(shí)，具體操作詳見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊(cè)》，未在開標(biāo)時(shí)間后半小時(shí)內(nèi)進(jìn)行解密的投標(biāo)人視為放棄投標(biāo)。

4.招選人確定中標(biāo)人之后，中標(biāo)人需在合同簽訂前將參選文件紙質(zhì)版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標(biāo)單位確定方法
本次比選采取綜合評(píng)審法。招標(biāo)人將對(duì)參選人的參選文件進(jìn)行統(tǒng)一開標(biāo)評(píng)選，在滿足比選文件要求的前提下，由招標(biāo)人比選小組根據(jù)參選人提供的參選文件進(jìn)行綜合評(píng)定，綜合得分最高的參選人為中標(biāo)候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標(biāo)得分高的為準(zhǔn)。招標(biāo)人無(wú)義務(wù)對(duì)參選報(bào)價(jià)人未中選原因做出解釋。

若本次最終有效投標(biāo)單位數(shù)量不足三家，只有兩家單位投標(biāo)的招標(biāo)方將采用競(jìng)爭(zhēng)性談判確定中標(biāo)單位，只有一家單位投標(biāo)的招標(biāo)方將采用單一來(lái)源采購(gòu)確定中標(biāo)單位。

十、聯(lián)系方式及投標(biāo)截止時(shí)間
1.招標(biāo)人：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

2.投標(biāo)截止時(shí)間：2023年4月26日10時(shí)

3.中標(biāo)人紙質(zhì)投標(biāo)文件送達(dá)地址：合肥市濱湖新區(qū)紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座8樓成本管理部。
4.招標(biāo)聯(lián)系人：劉工，電  話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標(biāo)網(wǎng)站注冊(cè)登錄后自行在對(duì)應(yīng)項(xiàng)目投標(biāo)公告下方下載。）

5.電子招投標(biāo)技術(shù)咨詢聯(lián)系人：薛晨，電話：0551-62872908。

2023年4月20日